Sobre o apartamento

Área – 165m2

Esta área divide-se por:

  • Sala 22,53 m²;
  • Cozinha 9 m²;
  • Quarto Suite 14,66 m²;
  • WC da Suite 3,45 m²;
  • 2º Quarto 12,98 m²;

 

  • 3º Quarto 11,28 m²;
  • WC Social 3,91 m²;
  • Terraço 39,21 m²;
  • Varanda 3 m²;
  • Garagem 30 m²;
  • Arrecadações 12 m²;
apartment

Ano de Construção – 2011

Inserido num prédio bastante recente, o apartamento atualmente não necessita de obras e conta com acabamentos modernos. Por esse motivo os custos de manutenção são baixos. O prédio conta com elevador da cave para os andares habitacionais e arrecadações no último piso.

Vista Privilegiada para Jardim

A sala e cozinha têm vista para um jardim cheio de sol a partir do meio dia até ao final da tarde! Da sala assiste-se a um pôr-do-sol atrás de um jardim e de uma quinta com cavalos. Simplesmente belo!

4% YELD – Rentabilidade

Com a rentabilidade bruta a rondar a média do mercado em Lisboa, aqui contará com um investimento em imóvel seminovo, pronto, com constante valorização comercial anual, já arrendado e de baixa manutenção.

Arrendatários de Confiança

Valor de renda atualizado em 2023 de 1428€/mês. Todas as rendas em dia (nunca existiu atraso em nenhuma).
Todos os detalhes do contrato de arrendamento encontram-se na secção em baixo: Detalhes do Contrato de Arrendamento em Vigor.

425.000€ – Valor de Investimento

Este é o valor base de venda deste imóvel, e sobre o qual se estima a rentabilidade bruta a 4.032%, com total de renda anual em 2023 de 17.136€.

As propostas analisadas previamente bem como toda a documentação necessária.

Investimento Seguro! Saiba Porquê

Principais Fatores de Valorização deste Investimento

T2 e T3 com Terraço: Raros e têm a maior Procura

“As casas com dois ou três quartos são mesmo as mais procuradas (é a preferência de mais de 80% dos participantes), seguidas das habitações com quatro ou mais quartos (7,8% do total), revelam os dados do estudo preparado pelo idealista/data. Além disso, os inquiridos residentes em Portugal admitem que procuram casas para comprar, sobretudo, com garagem, varanda, jardim, elevador e terraço.”

fonte: 13/3/2023, Idealista A casa que os portugueses procuram e querem para viver, link

Nova linha de metro em caneças

“Nova linha do metro terá um total de 19 estações e cerca de 13 km de extensão. Está prevista para final de 2025. […] e no concelho de Odivelas serão implantadas 8 estações nas freguesias de Póvoa de Sto. Adrião e Olival de Basto, Odivelas, Ramada e Caneças numa extensão total de cerca de 5,1 km.”

fonte: 24/1/2023 Idealista, Metro de Lisboa: nova Linha Violeta vai ligar Loures a Odivelas, link

Aumento da procura na periferia

“Com os preços das casas em Lisboa a alcançarem patamares incompatíveis com os rendimentos médios, milhares de agregados estão a ser empurrados para a periferia da capital, onde procuram casas para comprar ou arrendar. Mas também aqui as casas estão a ficar mais caras e há pouca oferta para a procura que se está a gerar.”

fonte: 9/1/2023 Idealista, Morar em Lisboa: famílias procuram cada vez mais a periferia, link

Valorização Constante do Mercado

“O aumento de preços das casas em Portugal não dá sinais de abrandamento. Só em 2022, subiram 18,7%, a valorização anual mais elevada dos últimos 30 anos, de acordo com o último Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, divulgado esta terça-feira.”

fonte: Idealista, Gráfico de Preços por m2 em Odivelas – Caneças, link

fonte:24/1/2023 RR – Rádio Renascença, Preços das casas subiram quase 19% em 2022. Portugueses fugiram para concelhos mais baratos, link

Localização e Imediações

A urbanização, onde este apartamento se encontra, desfruta de uma zona calma, com jardins para passear ou fazer exercício, bem como de uma quinta com cavalos a completar a paisagem pacífica e verde.

O que existe perto:

  • 18m – Parque Verde para Passeio- <1min
  • 100m – Paragem de Autocarro – 1min
  • 240m – Parque com Balouços de Crianças – <1min |3min
  • 600m – Centro de Saúde de Caneças – 2min | 7min
  • 650m – Jardim Escola – 2min | 7min
  • 700m – Rodoviária  – 3min | 9min
  • 700m – Igreja – 3min | 9min
  • 700m – Correios CTT – 3min | 9min
  • 700m – Comércio, Restaurantes, Take Away – 3min | 9min
  • 750m – Farmácia – 3min | 9min

  • 850m – Polícia –  3min | 10min
  • 950m – Clínica Veterinária – 4min | 11min
  • 950m – CTT Correios – 4min | 11min
  • 1000m – Escola Básica EB 2,3 – 3min | 12min
  • 1.1km – Ginásio – 3min | 13min
  • 1.1km – Ponto de Combustível da BP – 3min | 14min
  • 1km – Pingo Doce – 3min | 13min
  • 1,4m – Escola Secundária – 3min | 17min
  • 1,4km – Continente Bom Dia – 3min |13min
  • 1,4km – Lidl – 4min – 16min
  • e muito mais

Um espaço verde apenas 15min do centro

Fora da confusão do centro da cidade, em Caneças poderá usufruir de um espaço verde, sossegado e apenas a 10 min dos acessos principais a Lisboa. Fique a saber o que tem nas imediações e o tempo de chegada aos principais acessos do centro de Lisboa.

Proximidade:

  • IC17 – 11min
  • Metro Linha Amarela Senhor Roubado – 12min
  • Metro Linha Azul Pontinha – 13min
  • Centro Comercial Colombo – 14min
  • Campo Grande – 16min
  • Parque Eduardo VII – 22min

CONHEÇA O SEU INVESTIMENTO POR DENTRO

Ainda sobre a cozinha

  • Cozinha com pavimentos cerâmicos
  • Móveis de design moderno tipo Wengué/Termolaminado combinando aço inox e vidro fosco
  • Cozinha equipada com:
    • placa, exaustor, forno elétrico embutido, micro-ondas embutido, máquina de lavar a louça e máquina de lavar a roupa e esquentador Vulcano com módulo solar ligado aos depósito de água aquecida por painéis solares.

 

Outros Detalhes

  • Aproveitamento de painéis solares no prédio para aquecimento das águas.
  • Esquentador Vulcano com módulo solar;
  • Ar condicionado nos 3 quartos e na Sala multi split inverter LG;
  • Vidros duplos e janelas oscilobatente;
  • Roupeiros embutidos em todos os quartos;
  • Excelente climatização;
  • Portão no Terraço para o exterior, excelente para saída com animais;
  • Câmara Video Porteiro;
  • Porta de entrada blindada e sistema anti roubo;
  • Portas corta fogo em todos os andares;
  • Possibilidade confirmada de Fibra nas operadoras MEO, NOS, VODAFONE;
  • Gás canalizado;
  • Primeira habitação em 10/2012 pelos proprietários e arrendado desde 1/2/2020.
  • Certificado Energético B-. VER CERTIFICADO

 

VER PLANTA

VER CERTIFICADO

Detalhes do contrato de arrendamento em vigor

O apartamento encontra-se arrendado com:

  • Contrato registado nas finanças;
  • Valor de renda atual 1428€/mês;
  • Atualizações anuais ao valor do coeficiente comunicado pelo Estado.
  • Contrato com prazo certo de 3 ( três) anos, com renovação por igual período de tempo se não for denunciado por nenhuma das partes;
  • Início do arrendamento feito em 01 de Fevereiro de 2020 e o seu termo em 01 de Fevereiro de 2023 (entretanto já renovado por mais 3 anos);
  • Pagamento das rendas até ao último dia do mês e tolerância até ao 8º dia do mês seguinte.
  • Tem fiador;
  • Compreende uma renda adiantada e uma garantia de caução no valor de 1400€/ cada.

Condições de Visita:

Para efeitos de proteção de privacidade dos arrendatários, as visitas ao apartamento só serão efetuadas após aprovação de documentação e análise de potencial comprador.

Tem Interesse neste Apartamento ou gostaria de saber mais alguma informação?

Contacte-me, sou o proprietário.

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